송파위례리슈빌 무순위 청약, 10억 시세차익의 주인공은?

2025년 7월, 서울 부동산 시장의 모든 관심이 위례신도시로 쏠리고 있습니다. 바로 송파위례리슈빌 무순위 청약 때문인데요, 단 1세대 공급에 무려 10억 원에 달하는 시세차익이 기대되면서 역대급 경쟁률이 예상됩니다. 이번 포스팅에서는 송파위례리슈빌 무순위 청약의 분양가, 자격 조건, 신청 방법부터 평면도, 재당첨 제한까지 모든 핵심 정보를 총정리해 드리겠습니다.

1. 핵심 요약: 송파위례리슈빌 무순위 청약 한눈에 보기

바쁘신 분들을 위해 가장 중요한 정보만 표로 요약했습니다.

송파위례리슈빌 무순위 청약 핵심 정보

2. 분양가 및 예상 시세차익 분석

이번 청약이 ‘로또’라 불리는 이유는 바로 가격입니다. 분양가는 9억 2,548만 원으로, 2019년 최초 분양 당시 가격과 동일합니다. 하지만 현재 시세는 완전히 다릅니다.

• 분양가: 925,480,000원
• 최근 실거래가: 2,010,000,000원 (2025년 3월, 동일 면적 4층)
• 예상 시세차익: 약 10억 8,452만 원

당첨만 되면 앉은 자리에서 10억 원이 넘는 안전마진을 확보하는 셈입니다. 또한, 전세 시세가 9억~10억 원 수준으로 형성되어 있어, 분양가와 비슷하거나 높아 갭투자 관점에서도 매우 매력적입니다.

3. 청약 자격 조건 (누가 신청할 수 있나요?)

파격적인 조건인 만큼, 청약 자격은 매우 까다롭습니다. 아래 3가지 조건을 모두 충족해야만 신청할 수 있습니다.

• 거주지: 입주자모집공고일(2025.07.09) 기준 서울특별시에 거주해야 합니다.
• 세대주: 세대주만 신청 가능합니다. (세대원 신청 불가)
• 무주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

청약통장은 필요 없지만, 위 조건을 반드시 확인해야 합니다. 부부가 중복으로 신청할 경우 모두 무효 처리되니 유의하세요.

4. 청약 신청 일정 및 방법

청약은 단 하루만 진행되므로 일정을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

청약 주요 일정

청약 신청 절차 (PC/모바일)

1. 청약홈(Apply Home) 홈페이지에 접속 후 로그인합니다. (공동인증서 필요)
2. 상단 메뉴에서 [청약신청] → [APT 무순위/잔여세대]를 선택합니다.
3. 목록에서 ‘송파위례리슈빌 퍼스트클래스’를 선택하고 청약을 진행합니다.
4. 유의사항을 꼼꼼히 확인하고 개인정보를 입력한 뒤 신청을 완료합니다.
5. [청약신청내역]에서 접수 사실을 반드시 확인합니다.

5. 평면도 분석 (105㎡ 타입)

이번에 공급되는 104동 704호는 전용면적 105㎡ 타입으로, 가장 선호도 높은 4Bay 판상형 구조입니다. 방 4개, 욕실 2개로 구성되어 활용도가 매우 높습니다.

• 구조: 4Bay 판상형 구조로 맞통풍이 가능해 환기에 유리합니다.
• 공간: 방 4개, 욕실 2개, 넓은 거실과 주방, 드레스룸, 팬트리 등 수납공간이 넉넉합니다.
• 향: 남향 위주 배치로 채광이 우수합니다.

4인 이상 가구가 거주하기에 전혀 부족함이 없는, 매우 잘 설계된 평면이라고 할 수 있습니다.

6. 꼭 알아야 할 ‘재당첨 제한 10년’

이번 송파위례리슈빌 무순위 청약의 가장 큰 함정은 바로 ‘재당첨 제한’입니다. 당첨자로 선정되어 계약을 체결하면, 향후 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 모든 주택의 청약에 당첨될 수 없습니다.

• 제한 기간: 당첨자 발표일로부터 10년
• 제한 대상: 당첨자 본인 및 그 세대에 속한 자 (세대원 포함)
• 제한 내용: 전국 모든 분양주택(일반공급, 우선공급, 무순위 등) 당첨 불가

즉, 당첨 후 계약을 포기하더라도 10년간 청약 기회가 박탈되므로, 자금 계획 등을 철저히 세우고 신중하게 결정해야 합니다. 관련하여 청약 가점 계산 방법 등 다른 글도 참고해 보세요.

7. 최종 정리 및 투자 전략