오티에르 포레 청약 완벽 분석

성수동의 새로운 랜드마크, 오티에르 포레의 모든 것을 파헤쳐봅니다.
분양가부터 입지, 청약 전략까지 이 글 하나로 완벽하게 준비하세요!

📋 1. 오티에르 포레 청약개요

가장 먼저 사업의 핵심적인 내용을 정리한 청약 개요입니다. 일정과 규제사항을 정확히 확인하세요.

• 공급위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 656-421번지 일대
• 공급규모: 아파트 지하 3층, 지상 11~20층 3개동 총 287세대 중 일반분양 88세대
  • 특별공급: 48세대
  • 일반공급: 40세대
• 입주시기: 2027년 07월 예정
• 주요 청약 일정
  • 입주자모집공고: 2025.06.26.(목)
  • 특별공급 접수: 2025.07.07.(월)
  • 일반공급 1순위 접수: 2025.07.08.(화)
  • 당첨자발표: 2025.07.16.(수)
  • 계약체결: 2025.07.28.(월) ~ 2025.07.30.(수)
• 규제사항: 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역
  • 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
  • 재당첨제한: 없음
  • 거주의무기간: 없음
  • 분양가상한제: 미적용

🏆 2. 일반공급 청약 자격 및 분양가

전체 일반분양 88세대 중 40세대가 일반공급 물량으로 배정되었습니다. 가점제와 추첨제 비율을 확인하고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

일반공급 청약 자격

• 거주요건: 입주자모집공고일(2025.06.26) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
• 우선공급: 경쟁 발생 시 서울특별시 거주자 우선 공급
• 청약통장 (1순위): 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금액 충족

일반공급 선정 방식

• 전용 85㎡ 이하 (39, 49, 59, 74, 84 타입): 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과 (104 타입): 추첨제 100%
• 추첨제 우선공급: 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급하며, 나머지 25%는 무주택세대구성원 낙첨자와 1주택자에게 공급됩니다.

타입별 공급 세대수 및 분양가 (일반공급)

👨‍👩‍👧‍👦 3. 특별공급 청약 자격 및 세대수

전체 일반분양 물량의 절반 이상인 48세대가 특별공급으로 배정되었습니다. 자격 요건을 충족한다면 적극적으로 활용해야 합니다.

특별공급 공통 자격

• 무주택 요건: 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 (노부모부양은 무주택세대주)
• 청약통장:
  • 기관추천/다자녀/신혼부부: 가입기간 6개월 이상 + 예치금 충족
  • 노부모부양/생애최초: 가입기간 12개월 이상 (1순위) + 예치금 충족
• 1세대 1회: 특별공급은 생애 한 차례에 한정하여 1세대 1주택 기준으로 공급

유형별 공급 세대수

주요 특별공급 자격 요건:

• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아, 입양 포함)을 둔 무주택세대구성원
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원으로, 소득 또는 자산 기준 충족
• 생애최초: 생애 최초 주택 구입자로, 1순위 자격 및 소득세 5년 납부 실적, 소득/자산 기준 충족
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양 중인 무주택 세대주

💰 4. 투자가치 및 입지분석

오티에르 포레의 높은 분양가는 그 이상의 입지적 가치와 미래가치를 반영하고 있습니다.

압도적인 입지 환경

• 교통: 수인분당선 서울숲역 초역세권이며, 2호선 뚝섬역도 도보 5분 거리에 있어 강남 및 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.
• 자연환경: 서울숲과 한강공원을 앞마당처럼 누릴 수 있는 압도적인 숲세권, 강세권 입지입니다.
• 미래가치: 성수전략정비구역 개발과 함께 신흥 부촌으로 자리매김한 성수동의 핵심에서 미래 가치를 선도할 랜드마크입니다.

투자가치 분석

• 시세차익: 인근 단지 시세 대비, 84㎡ 기준 최소 10억 원 이상의 안전마진이 기대된다는 것이 시장의 지배적인 평가입니다.
• 희소성: 성수동 핵심 입지에서 약 8년 만에 공급되는 신축 아파트 일반분양으로, 공급 자체가 매우 희소하여 자산 가치 상승이 유력합니다.
• 브랜드 가치: 포스코이앤씨의 최상위 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’가 적용되어 상징성과 상품성을 모두 갖췄습니다.

💡 5. 청약전략 및 주요 주의사항

높은 관심만큼이나 치열한 경쟁이 예상되므로, 본인의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

청약 전략

• 특별공급 활용: 일반공급(40세대)보다 특별공급(48세대) 물량이 더 많습니다. 특히 신혼부부(20세대), 생애최초(13세대) 등 배정 세대수가 많은 유형의 자격 요건을 충족한다면 특별공급을 최우선으로 노리는 것이 현명합니다.
• 추첨제 공략: 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 주택형을 공략해야 합니다. 85㎡ 이하는 추첨제 60%, 104㎡는 추첨제 100%입니다.
• 자금 계획: 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30% 조건입니다. 84㎡ 기준 계약금 약 2.5억 원, 입주 시 잔금 약 7.5억 원 등 막대한 자금이 필요하므로, 개인별 DSR 한도를 고려한 철저한 자금 계획이 필수적입니다.

주요 주의사항