운정아이파크시티 청약 일정, 분양가 분석 (3,250세대 대단지 입지 총정리)

운정아이파크시티는 경기도 파주시 서패동 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL에 들어서는 총 3,250세대의 초대형 아파트 단지입니다. 2025년 11월 청약을 앞두고 있으며, 파주 지역의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 본 포스팅에서는 운정아이파크시티 청약을 준비하는 분들을 위해 정확한 분양가, 청약 일정, 입지 분석 및 필수 청약 조건을 심도 있게 다룹니다.

1. 운정아이파크시티 청약 개요 및 핵심 정보

운정아이파크시티는 파주 운정신도시 생활권을 공유하며 대규모의 단일 브랜드 타운을 형성할 예정입니다. 특히 3,250세대라는 압도적인 규모 덕분에 지역 내 관심이 매우 높습니다.

사업 개요 및 공급 위치

• 정식 단지명: 운정아이파크시티 (Unjeong I-Park City)
• 공급 위치: 경기도 파주시 서패동 432번지 일원 (파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL)
• 단지 규모: 총 3,250세대 (지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 총 25개 동)
• 공급 세대수: 특별공급 1,444세대, 일반공급 1,806세대
• 시행/시공: 현대산업개발(HDC)

분양 일정 및 입주 예정일

운정아이파크시티 청약 일정은 2025년 10월 모집공고를 시작으로 진행됩니다. 청약을 준비하시는 분들은 아래 일정을 반드시 숙지하시고 계획을 세워야 합니다.

2. 운정아이파크시티 분양가 상세 분석 및 시세 비교

가장 중요한 정보인 운정아이파크시티 분양가는 평당 평균 약 1894만원으로 책정되었습니다. 이는 주변 시세 대비 안전마진을 확보할 수 있는 합리적인 가격대라는 평가가 주를 이룹니다.

타입별 분양가 (최고가 기준)

운정아이파크시티는 소형 평형부터 펜트하우스까지 다양한 수요층을 만족시키는 평형대로 구성되어 있습니다. 아래 표는 주택형별 공급 세대수와 최고가 기준 분양가를 정리한 것입니다.

84㎡ 시세 대비 안전마진

국민 평형인 전용 84㎡를 기준으로 볼 때, 운정아이파크시티 분양가는 약 5.7억~6.6억대(타입 및 층수별)로 형성되었습니다. 현재 파주 운정신도시 내 유사 평형의 시세는 약 5.5억 원 중반대로 파악됩니다. 이는 분양가 자체가 시세보다 아주 저렴하다고 보기는 어렵지만, 대단지 신축 프리미엄과 향후 GTX-A 개통 호재를 감안하면 충분한 안전마진이 확보될 것으로 분석됩니다.

3. 청약 자격 및 주요 조건 (전매 제한, 대출)

파주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지구에 속하며, 분양가 상한제도 적용되지 않는 지역입니다. 따라서 서울이나 다른 규제지역 대비 청약 조건이 상대적으로 완화되어 있습니다.

운정아이파크시티 청약 조건 및 1순위 자격

• 청약 자격: 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자. 주택 소유 여부, 세대원 수 등 조건 충족 필요.
• 1순위 조건: 청약 통장 가입 후 12개월 이상 경과, 지역별 예치금 충족 (파주/경기지역 85㎡ 이하는 200만원, 102㎡ 이하는 300만원 등).
• 지역 우선 공급: 파주시 1년 이상 거주자에게 30% 우선 공급, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% 공급, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 공급됩니다.

규제 사항 (전매 제한, 거주 의무 및 중도금)

비규제지역인 파주에서 공급되므로, 운정아이파크시티 청약 당첨자에게 적용되는 규제는 상대적으로 적습니다.

• 전매 제한 기간: 3년 (지자체 공고 기준).
• 실거주 의무: 실거주 의무 기간은 적용되지 않습니다.
• 중도금 대출: 중도금 60%에 대해 대출이 가능하며, 대출 조건은 이자 후불제 방식이 유력합니다. 계약금은 5%, 잔금은 35%로 예상됩니다. (정확한 조건은 모집공고문 확인 필수)

4. 운정아이파크시티 입지 환경 및 단지 특장점

운정아이파크시티는 단순 주거 단지를 넘어, 파주메디컬클러스터 내 중심 주거 구역으로서 미래 가치를 높게 평가받고 있습니다.

교통 환경 및 GTX-A 연계

현재 단지 주변에 직접적인 역세권은 없으나, 파주 운정신도시의 핵심 호재인 GTX-A (예정) 운정역과 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. GTX-A가 개통되면 서울역, 삼성역 등 주요 업무지구까지 30~40분대 이동이 가능해져 서울 접근성이 크게 개선될 전망입니다.

• 주요 교통 호재: GTX-A 운정역 (예정), 서울~문산 고속도로 등.

대단지 규모 및 커뮤니티 특화

3,250세대 규모의 대단지는 그 자체로 지역의 시세를 리드하는 경향이 있습니다. 특히 아이파크만의 차별화된 설계가 적용될 예정입니다.

• 특화 설계: 일부 평형에서 제공되는 ‘방 안에 방’ 구조 등 혁신적인 평면 설계가 특징입니다.
• 학군 및 상권: 운정신도시 내 풍부한 이마트, 홈플러스, 롯데아울렛 등 대형 상권을 이용할 수 있으며, 운정신도시 학군 평판이 양호하여 실수요자들의 관심이 높습니다.
• 평지 지형: 운정 신도시 지역 특성상 대부분 평지 지형에 위치하여 주거 환경이 쾌적합니다.

5. 최종 결론 및 SEO 포커스 키워드 제안