의왕시청역 SK VIEW IPARK 분양가, 청약 일정, 초역세권 입지 분석 총정리

경기도 의왕시 고천동 일원에서 공급되는 재개발 사업, 의왕시청역 SK VIEW IPARK는 총 1,912세대의 매머드급 규모와 인덕원~동탄 복선전철 초역세권 프리미엄을 갖추고 있어 2025년 하반기 수도권 청약 시장의 최대어로 손꼽힙니다. 특히 수요자들이 가장 궁금해하는 의왕시청역 SK VIEW IPARK 분양가와 예상 안전 마진, 그리고 핵심 청약 정보를 상세히 분석하여 제공합니다.

1. 사업 개요 및 단지 상세 정보

의왕시청역 SK VIEW IPARK는 고천나구역 주택재개발 정비사업을 통해 진행되며, 의왕시 행정타운 중심에 위치합니다. 대규모 브랜드 단지인 만큼 지역 내 랜드마크로서의 가치가 높게 평가됩니다.

핵심 단지 정보 요약

평형별 일반 분양 세대수

총 958세대가 일반 분양되며, 실수요자 선호도가 높은 전용 59㎡ 타입이 가장 많은 비율을 차지하고 있습니다. 소형 평형부터 중형 평형까지 다양한 선택지를 제공합니다.

• 46㎡: 113세대
• 51㎡: 101세대
• 59㎡A/B: 572세대 (A 419세대, B 153세대)
• 74㎡A/B: 124세대
• 84㎡A/B: 48세대

2. 초역세권 및 학군: 압도적인 입지 분석

의왕시청역 SK VIEW IPARK의 최대 강점은 교통과 교육 환경입니다. 인동선 호재와 더불어 우수한 학군 및 행정기관 접근성을 동시에 갖춘 희소성 높은 입지입니다.

트리플 교통 환경

단지는 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(예정) 바로 앞에 위치한 초역세권 단지입니다. 의왕시청역은 2029년 개통을 목표로 하고 있어 입주 시점과 맞춰 교통 환경이 크게 개선될 전망입니다.

• 철도: 인동선 의왕시청역 (예정) 도보 1분 이내. 이를 통해 인덕원역(GTX-C 예정) 환승이 가능해져 서울 강남 및 수도권 주요 거점 접근성이 비약적으로 향상됩니다.
• 도로: 의왕IC가 인접하여 과천봉담도시고속화도로, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로 이용이 매우 편리합니다.
• 접근성: 의왕IC를 이용할 경우 서울 강남권까지 차량으로 약 20분대에 진입 가능합니다.

교육 및 생활 인프라 (초품아 프리미엄)

단지 바로 옆에는 고천초등학교 신설 이전이 예정되어 있어 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 프리미엄을 확보했습니다. 자녀의 안전한 통학 환경을 최우선으로 고려하는 수요층에게 높은 점수를 받을 것으로 예상됩니다.

• 학군: 고천초등학교(신설 예정), 의왕중학교, 우성고등학교가 도보권 내에 위치하며, 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가가 차량으로 인접하여 교육 환경이 우수합니다.
• 생활: 의왕시청 등 행정기관이 밀집된 행정타운 수혜를 누릴 수 있습니다. 이마트, 의왕시티병원, 주민센터 등 기본적인 생활 편의 시설이 가까우며, 롯데프리미엄아울렛 의왕점도 인접해 있습니다.

3. 가장 중요한 정보: 의왕시청역 SK VIEW IPARK 분양가 예상 및 시세 분석

현재 의왕시청역 SK VIEW IPARK 분양가는 공식적으로 미공개 상태입니다. (입주자모집공고 예정일: 2025년 11월 14일) 하지만 주변 시세를 분석하고 인근 공공택지 분양가를 참고하여 예상 안전 마진을 예측할 수 있습니다.

주변 시세 비교 (전용 84㎡ 기준)

예상 분양가 및 안전 마진 기대치

의왕시청역 SK VIEW IPARK가 재개발 단지 특성상 공공택지보다 분양가가 높게 책정될 가능성이 있지만, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급될 경우 상당한 안전 마진이 기대됩니다.

• 주변 시세가 약 8억 8,500만 원인 점을 고려할 때, 만약 분양가가 7억 원대 중반 이하로 책정된다면 입주 시점에 최소 1억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
• 초역세권 프리미엄과 대단지 브랜드 가치를 더하면 미래 가치는 더욱 높게 평가됩니다. 따라서 실수요자들은 합리적인 의왕시청역 SK VIEW IPARK 분양가가 책정되기를 기대하고 있습니다.

4. 의왕시청역 SK VIEW IPARK 청약 주요 일정 및 조건

현재 모든 청약 조건 및 일정은 예정 상태이며, 반드시 향후 발표될 입주자모집공고를 통해 최종 확인해야 합니다.

예상 청약 일정 및 규제

청약 가점 준비사항

대규모 재개발 단지인 의왕시청역 SK VIEW IPARK 청약은 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되므로, 청약 가점이 높은 예비 청약자들은 반드시 특별공급(신혼부부, 생애최초 등) 또는 일반공급 청약 가점을 미리 산정하여 준비해야 합니다.

• 수도권 거주자뿐 아니라 경기도 및 전국구 청약자들도 관심을 보일 수 있어 지역별 배분 비율을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
• 중도금 대출 조건 및 이자 후불제/무이자 여부 등 금융 조건은 입주자모집공고 발표 즉시 확인하여 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.