📊 청약개요

제기동역 아이파크는 서울 동대문구 제기동 892-68번지 일대에 들어서는 주상복합 아파트로, 청량리 생활권을 공유하며 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 총 351세대 규모로 조성되며, 이 중 조합원 물량을 제외한 세대가 분양될 예정입니다. 입주 예정 시기는 2028년 6월로 계획되어 있습니다.

• 위치: 서울특별시 동대문구 제기동 892-68번지
• 총 세대수: 351세대 (일반공급 82세대, 특별공급 2세대)
• 입주 시기: 2028년 6월 예정
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
• 건설사: HDC현대산업개발

주요 청약 일정

🏠 일반공급

일반공급 물량은 총 82세대로, 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성되어 있습니다. 서울 및 수도권 거주자에게 기회가 주어지지만, 경쟁 시 서울시 거주자에게 우선 공급되므로 이 점을 유의해야 합니다.

• 공급 대상: 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
• 청약통장: 가입 기간 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금액 충족
• 예치금 기준 (서울): 전용 85㎡ 이하 – 300만 원
• 우선공급: 경쟁 발생 시 서울시 거주자 100% 우선 공급

타입별 공급 세대수

⚖️ 특별공급

제기동역 아이파크는 사회적 배려가 필요한 계층을 위해 총 2세대의 특별공급 물량을 배정했습니다. 장애인 및 중소기업 장기근속자 대상이며, 각각의 자격 요건을 모집공고일 이전에 반드시 충족해야 합니다.

• 장애인 특별공급 (1세대):
  • 자격: 입주자모집공고일 기준 ‘서울시’에 등록된 만 19세 이상 무주택 세대구성원 장애인
  • 거주 요건: 서울시 3개월 이상 계속 거주자
  • 접수 방법: 6월 23일부터 25일까지 거주지 동주민센터 방문 신청
  • 주의: 기관추천을 받은 경우, 향후 6개월간 재추천이 제한될 수 있습니다.
• 중소기업 장기근속자 (1세대, 예비 1세대 포함):
  • 자격: 중소기업 재직 기간 등 관련 법령에서 정한 요건을 충족하는 무주택 세대구성원
  • 접수 방법: 중소벤처기업부 사이트를 통한 온라인 신청

📈 투자가치 및 입지분석

제기동역 아이파크의 가장 큰 장점은 교통, 생활, 미래가치를 모두 갖춘 압도적인 입지 환경입니다. 특히 청량리역 개발의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 위치라는 점에서 높은 평가를 받습니다.

1. 교통 인프라 (더블 역세권 + GTX)

• 초역세권: 1호선 제기동역 도보 2분 거리에 위치하여 종로, 광화문, 시청 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
• 더블 역세권 예정: 동북선 도시철도가 개통되면 왕십리, 상계동 방면으로의 이동이 더욱 편리해집니다.
• 광역 교통 허브: 한 정거장 거리의 청량리역을 통해 KTX, ITX는 물론 향후 GTX-B, C 노선까지 이용 가능하여 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

2. 생활·교육 인프라

• 상업시설: 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설과 경동시장, 청량리 농수산물 시장 등 전통시장이 모두 도보권 내에 있어 편리한 생활이 가능합니다.
• 교육환경: 고려대학교, 성신여자대학교, 경희대학교 등 주요 대학이 인접해 있어 우수한 교육 환경을 자랑합니다.
• 의료시설: 고려대학교 안암병원이 가까워 수준 높은 의료 서비스를 신속하게 이용할 수 있습니다.

3. 미래 발전성

• 대규모 재개발: 인근의 용두 1-5·6구역 정비사업과 청량리 재정비 촉진지구 개발이 완료되면 이 일대는 신흥 주거타운으로 변모할 것입니다.
• 지역 가치 상승: 교통 인프라의 획기적인 개선과 주거 환경 정비 사업이 맞물려 지속적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

⚠️ 청약전략 및 주의사항

성공적인 청약을 위해서는 정확한 정보를 바탕으로 한 전략적인 접근이 필수적입니다. 안전마진 분석부터 본인에게 유리한 타입 선택, 자격 요건 재확인까지 꼼꼼하게 점검해야 합니다.

1. 안전마진 분석

• 분양가 미공개: 현재 공식 분양가가 발표되지 않아 정확한 안전마진 계산은 어렵습니다.
• 주변 시세 참고: 인근의 신축 아파트인 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’ 84㎡ 타입이 약 7~8억 원의 안전마진을 기록한 바 있어, 제기동역 아이파크 역시 상당한 시세차익이 기대됩니다.
• 필수 확인: 최종적인 판단은 7월 4일 입주자모집공고에서 공개되는 공식 분양가를 확인한 후, 인근 시세와 비교하여 신중하게 내려야 합니다.

2. 전략적 접근법

• 타입 선정: 일반공급 물량 중 59A 타입이 30세대로 가장 많아 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있습니다. 반면, 44B 타입은 9세대로 공급이 적어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
• 자격 요건 재확인: 무주택 기간, 서울시 거주 기간(3개월 이상), 청약통장 예치금(서울 300만 원) 등 본인의 자격 요건을 공고일 이전에 다시 한번 확인해야 부적격으로 인한 불이익을 피할 수 있습니다.

3. 주의사항

• 특별공급: 장애인 특별공급의 경우, 증빙 서류(무주택 확인서, 거주 기간 증명 등)를 기한 내에 제출하지 않으면 자격이 상실되니 유의해야 합니다.
• 일반공급: 모집공고일까지 청약통장 예치금이 부족할 경우 청약이 불가하므로, 미리 잔액을 확인하고 부족하다면 채워두어야 합니다.