해링턴플레이스서초 분양가, 비규제 청약 조건 및 11억 안전 마진 분석

서울 서초구 핵심 입지에서 공급되는 신규 단지, 해링턴플레이스서초가 높은 관심을 받고 있습니다. 특히 일반 분양 물량이 30가구 미만으로 규제 지역에서 완전히 벗어나면서 청약 통장이 필요 없고 유주택자도 지원 가능한 파격적인 조건으로 주목받고 있습니다. 본 분석에서는 실수요자와 투자자 모두의 핵심 관심사인 정확한 **해링턴플레이스서초 분양가** 정보를 기반으로 주변 시세 대비 예상 안전 마진과 주요 청약 조건을 심도 있게 다룹니다.

I. 서울 서초동 해링턴플레이스서초 사업 개요 및 공급 정보

해링턴플레이스 서초는 서초구 서초동의 노후 주택을 정비하는 가로주택정비사업을 통해 공급되는 소규모 단지입니다. 우수한 입지 조건에도 불구하고 일반 분양 물량의 특수성 덕분에 규제 완화 효과를 누리게 되었습니다.

단지 개요 및 평형별 공급 내역

해링턴플레이스서초는 총 69가구로 구성되며, 이 중 일반 분양 물량은 단일 평형으로 공급됩니다. 일반 분양 세대수가 적기 때문에 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.

입주 및 청약 일정 (예정)

현재 공식 청약 공고문은 미확인 상태이나, 다수 기사에서 11월 분양이 임박했음을 알리고 있습니다. 투자자들은 정확한 청약 일정을 지속적으로 확인해야 합니다.

• 청약 예정일: 11월 중순 예정 (일부 언론 11월 3일 언급, 공고문 확인 필수)
• 입주 예정일: 미확인 (공식 공고문 필요)

II. 핵심 정보: 해링턴플레이스서초 분양가 및 안전 마진 분석

서울 서초구의 핵심 입지에서 책정된 **해링턴플레이스서초 분양가**는 주변 시세 대비 엄청난 가격 경쟁력을 보여주고 있습니다. 전용 84㎡ 기준, 최고 분양가는 20억 5천만 원 선입니다.

전용 84㎡ 분양가 상세 정보

이번 일반 분양에서 공급되는 전용 84㎡ 평형의 분양가는 층별로 상이하며, 최고가는 20억 원을 조금 넘는 수준으로 책정되었습니다.

주변 시세 비교 및 추정 안전 마진

해링턴플레이스서초 분양가는 서초구 내 기축 아파트 시세와 비교했을 때 압도적인 안전 마진을 형성할 것으로 분석됩니다. 인근의 비교 단지를 통해 추정된 안전 마진은 무려 11억 원 이상입니다.

• 비교 대상 단지: 서초교대e편한세상 (84.97㎡, 2010년 입주)
• 주변 시세 (최근 거래가): 31억 8000만 원
• 해링턴플레이스서초 분양가 (최고가): 20억 5770만 원
• 추정 안전 마진: 약 11억 2230만 원

이러한 안전 마진 덕분에 **해링턴플레이스서초 분양가**는 투자를 고려하는 수요층에게도 매우 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.

III. 압도적인 경쟁력, 비규제 청약 조건 집중 분석

해링턴플레이스서초가 시장의 폭발적인 관심을 받는 가장 큰 이유는 바로 ‘규제 해방구’로 불리는 파격적인 청약 조건 때문입니다. 일반 분양 세대수가 30가구 미만인 소규모 주택 정비사업은 투기과열지구의 규제를 적용받지 않습니다.

전매 제한 및 실거주 의무 여부

투기과열지구 내 단지들이 보통 수년의 전매 제한 및 실거주 의무를 가지는 것과 달리, 해링턴플레이스서초는 이 두 가지 규제에서 완전히 벗어나 있습니다.

• 전매 제한: 전매 제한 기간 없음
• 실거주 의무: 실거주 의무 없음 (당첨 후 즉시 매매 가능)

청약 통장 및 유주택자 조건

기존 청약 시장에서는 청약 통장 보유 여부와 무주택자 여부가 절대적인 조건이었으나, 해링턴플레이스서초는 이마저도 적용받지 않습니다.

따라서 자금 조달 능력이 확보된 유주택자나 고액 자산가들이 대거 몰릴 것으로 예상됩니다. 다만, 중도금 대출 조건 등 구체적인 금융 요건은 공식 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

IV. 입지 환경 분석: 교통, 학군, 생활 인프라

해링턴플레이스 서초는 강남의 핵심 인프라를 모두 누릴 수 있는 뛰어난 입지에 위치합니다. 분양가 경쟁력 외에도 입지적 가치가 매우 높습니다.

더블 역세권 교통 환경

광역 교통망이 잘 갖춰져 있으며, 서울의 주요 업무 지구 접근성이 뛰어납니다.

• 더블 역세권: 지하철 2호선 및 3호선 교대역, 3호선 남부터미널역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에 준하는 입지입니다.
• 주요 업무 지구 접근성: 지하철 2호선 이용 시 강남역까지 약 2분 만에 도달 가능합니다.
• 도로망: 남부순환로, 서초중앙로, 서초IC 등 광역 교통망 이용이 편리합니다.

명문 학군 및 생활 편의시설

강남 8학군에 속하는 명문 학군과 풍부한 생활 편의시설이 인접해 있어 실거주 가치도 높습니다.

• 학군: 서울교대부설초등학교가 인접하며, 서초중, 서울고 등 명문 학군이 밀집되어 있습니다. 대치동 학원가 접근성도 우수합니다.
• 상권 및 인프라: 신세계백화점 강남점, 국제전자센터, 롯데마트 등 대형 상권 이용이 편리합니다. 예술의 전당, 서울성모병원 등 문화 및 의료 시설도 근거리에 위치합니다.