2025년 11월 21일(Fri) 부동산 청약 뉴스

안녕하세요, 부의 황금사다리, 서울러스 입니다.

오늘의 부동산 청약 뉴스를 정리해드리겠습니다

🏡 금일 주요 청약 현장 브리핑

1. 안양자이 헤리티온: 비규제지역 대단지 청약 시작! ✨

GS건설이 선보이는 ‘안양자이 헤리티온’ 견본주택이 21일 개관하며 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 이 단지는 지하 5층에서 지상 최고 29층, 17개 동, 총 1,716가구 규모의 대단지 아파트입니다. 특히, 조합원 및 임대 물량을 제외한 전용면적 49~101㎡ 639가구가 일반 분양되어 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 안양자이 헤리티온은 비규제지역에 위치해 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면 주택 소유 여부와 무관하게 1순위 청약이 가능하다는 점이 큰 매력으로 꼽힙니다. 또한, 단지 22층에 스카이라운지 등을 갖춘 클럽클라우드가 조성될 예정이며, 공원형 아파트로 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획입니다. 금번 청약은 최근 규제 완화와 비규제 지역의 장점이 맞물려 치열한 경쟁이 예상됩니다.

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• 🗓️ 청약일정: 12월 2일 특별공급, 3일 1순위, 4일 2순위, 10일 당첨자 발표
• 🏠 공급 규모: 총 1,716가구 중 639가구 일반분양 (49~101㎡)
• 📍 위치: 안양 상록지구 (재개발)
• 🌟 매력 포인트: 비규제지역, 수도권 1순위 청약 가능, 대단지, 스카이라운지 등 고급 커뮤니티, 공원형 아파트

2. 의왕시청역 SK뷰 아이파크: 초역세권 프리미엄 기대! 🚉

‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 역시 21일 견본주택을 개관하고 분양 일정에 들어갔습니다. 이 단지는 초역세권 입지를 자랑하며, 특히 ‘인덕원~동탄 복선전철’이 예정되어 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 의왕시청역 SK뷰 아이파크는 인근 오전동과 왕곡지구 등에서 대규모 주거단지가 조성되고 있어 새로운 주거 중심지로 부상할 것으로 기대됩니다. 우수한 교통망과 주거 인프라 확장 가능성이 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 요소로 작용할 것으로 보이며, 편리한 도심 접근성과 쾌적한 주거 환경을 동시에 누릴 수 있는 기회가 될 것입니다.

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• 🗓️ 청약일정: 12월 1일 특별공급, 2일 1순위 해당지역, 3일 1순위 기타지역, 4일 2순위, 10일 당첨자 발표, 22~25일 정당계약
• 🏠 공급 규모: 대단지 아파트 (총 가구수는 기사 내 미표기)
• 📍 위치: 의왕시청역 인근 (초역세권)
• 🌟 매력 포인트: 인덕원~동탄 복선전철 예정, 초역세권 입지, 주변 대규모 주거단지 조성

3. 상봉 센트럴 아이파크: 서울 입성 막바지 기회! 🏙️

서울 상봉동에 위치한 ‘상봉 센트럴 아이파크’가 22일(토) 무순위 계약을 진행합니다. 올해 연내 분양을 계획했던 서울의 여러 주요 단지들(노량진8구역, 서울문래진주재건축, 강북3재정비사업 등)이 내년 상반기로 일정을 조율하면서, 서울 내 새 아파트 청약 기회가 줄어드는 상황입니다. 이러한 배경 속에서 무순위 계약은 서울 진입을 희망하는 수요자들에게 놓칠 수 없는 기회가 될 수 있습니다. 무순위 청약은 비교적 낮은 문턱으로 내 집 마련이 가능하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 서울 주요 입지에 입성할 수 있는 매력을 가집니다.

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• 🗓️ 청약일정: 11월 22일(토) 무순위 계약
• 🏠 공급 규모: (기사 내 미표기)
• 📍 위치: 서울 상봉
• 🌟 매력 포인트: 서울 내 희소성 높은 무순위 계약, 서울 입성 마지막 기회, 기존 아파트 매매 대비 유리할 수 있음

4. 칸타빌 디 에디션: 김포 비규제지역의 매력! 🌳

(주)대원이 김포에 ‘칸타빌 디 에디션’ 분양 일정을 시작했습니다. 이 단지는 비규제지역인 김포에 위치하여 청약 및 대출 측면에서 부담이 적다는 점이 가장 큰 장점입니다. 최근 시장의 불확실성이 커지는 상황에서 규제 부담이 적은 지역의 아파트는 실수요자들에게 더욱 매력적으로 다가올 수 있습니다. 특히, 단지 도보권에 서울지하철 5호선 감정역(예정)이 있어 서울 접근성이 개선될 것으로 보여, 미래 교통 호재를 기대하는 수요자들에게 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 단순한 아파트 홍보관을 넘어 문화공간형 모델하우스를 선보여 방문객들에게 차별화된 경험을 제공하고 있습니다.

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• 🗓️ 청약일정: 분양 일정 시작 (구체적인 날짜는 기사 내 미표기)
• 🏠 공급 규모: (기사 내 미표기)
• 📍 위치: 김포 (비규제지역)
• 🌟 매력 포인트: 비규제지역 (청약·대출 부담 ↓), 도보권 서울지하철 5호선 감정역(예정)

부동산 청약 종합 인사이트

금일 청약 뉴스들을 종합해 보면, 연말 분양 시장의 특징과 내년 시장의 방향성을 엿볼 수 있습니다. 우선, 안양과 의왕 등 수도권 비규제지역의 대단지 청약이 활발하게 진행되고 있으며, 이는 실수요자들이 규제 완화와 더불어 실질적인 주거 가치를 추구하는 경향이 강해졌음을 보여줍니다. 특히, 안양자이 헤리티온처럼 수도권 거주자에게 주택 소유 여부와 무관하게 1순위 청약이 가능한 단지들은 여전히 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다. 의왕시청역 SK뷰 아이파크와 같이 신규 교통 호재를 품은 역세권 단지들은 미래 가치 상승에 대한 기대로 투자 수요 또한 견인하고 있습니다. 한편, 서울 내 핵심 지역의 분양 일정이 내년으로 연기되면서, 상봉 센트럴 아이파크와 같은 무순위 청약 단지들이 서울 입성을 노리는 이들에게는 마지막 ‘서울 로또’ 기회로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 시장은 금리 인상과 경기 침체 우려 속에서도, 입지와 상품성을 갖춘 비규제지역 또는 서울 내 희소성 있는 단지들 위주로 옥석 가리기가 더욱 심화될 것으로 보입니다. 투자자 및 실수요자 모두 입지, 교통, 주변 개발 호재, 그리고 규제 여부를 꼼꼼히 따져 신중하게 접근해야 할 시점입니다.