2025년 11월 23일(Sun) 부동산 청약 뉴스

“안녕하세요, 부의 황금사다리, 서울러스 입니다.

오늘의 부동산 청약 뉴스를 정리해드리겠습니다”

🏡 수도권 주요 아파트 청약 소식

1. 안양자이 헤리티온 (안양 만안구)

GS건설이 안양 만안구에서 ‘안양자이 헤리티온’ 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰습니다. 지하 5층~지상 최고 29층 17개 동, 총 1716가구의 대단지로, 이 중 전용면적 49~101㎡ 639가구가 일반분양 물량입니다. 이 단지는 비규제 지역이라는 장점과 함께 평촌 학원가 이용이 편리하고, 정비사업을 통한 신축 대단지 아파트로 지역 내 신축 갈증을 해소할 것으로 기대됩니다. 우수한 설계와 쾌적한 공원형 단지로 조성되어 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.

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• 📅 청약일정: 12월 2일(화) 특별공급, 3일(수) 1순위, 4일(목) 2순위.
• 🏠 공급 평형/가구수: 전용 49~101㎡, 일반분양 639가구 (총 1716가구).
• 📍 위치: 안양시 만안구.
• ✨ 매력 포인트: 비규제 지역, 대단지 브랜드 아파트, 정비사업, 평촌 학원가 인접, 역세권.

2. 복정역 에피트 (성남 복정1지구 B1블록)

HL디앤아이한라가 시공하는 ‘복정역 에피트’ 아파트가 공급됩니다. 지하 2층~지상 최고 20층 6개 동, 전용면적 84㎡ 단일평형 총 315가구 규모로, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격이 예상됩니다. 서울 송파구와 위례신도시의 경계에 위치해 두 지역의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점을 가집니다. 투기과열지구 내 공공택지에서 공급되므로 재당첨제한 10년 등 청약 규제가 적용됩니다.

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• 📅 청약일정: 11월 24일 특별공급.
• 🏠 공급 평형/가구수: 전용 84㎡, 315가구.
• 📍 위치: 성남시 복정1지구 (복정역 인근).
• ✨ 매력 포인트: 분양가 상한제 적용, 서울 인접(송파구/위례신도시), 역세권.

3. 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ (시흥)

시흥시에 3년 만에 공급되는 신축 아파트인 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ’가 청약에 돌입합니다. 이 단지 역시 분양가 상한제가 적용되어 실수요자들의 관심을 끌 것으로 보입니다. 시흥 거모지구는 비규제 지역으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가가 예상되어 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

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• 📅 청약일정: 11월 24일 특별공급 시작.
• 🏠 공급 평형/가구수: 미상 (총 315가구 규모 복정역 에피트와 같은 기사에 언급).
• 📍 위치: 시흥거모지구.
• ✨ 매력 포인트: 분양가 상한제, 3년 만의 신축 공급, 비규제 지역.

4. 군포대야미 A2블록 (군포)

수도권 서남부권의 공공분양 단지인 ‘군포대야미 A2블록’이 분양 일정에 돌입합니다. 총 1003가구 규모의 대단지로, 이른바 ‘서울 옆세권’ 입지에 위치하면서도 ‘반값 아파트’라는 수식어가 붙을 정도로 합리적인 분양가를 자랑할 것으로 기대됩니다. 3기 신도시인 왕숙, 교산 등과 함께 수도권 주택 공급의 한 축을 담당하며 실수요자들의 큰 호응을 얻을 것으로 예상됩니다.

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• 📅 청약일정: 11월 28일 분양 일정 돌입.
• 🏠 공급 평형/가구수: 1003가구.
• 📍 위치: 군포대야미 A2블록.
• ✨ 매력 포인트: 공공분양, ‘서울 옆세권’ 입지, 대단지, 합리적인 분양가.

5. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 (울산)

이번 주 청약 일정을 시작하는 ‘울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레’는 지방권에서도 주목받는 단지 중 하나입니다. 교육 환경이 우수하다는 강점을 내세우며 실수요자들을 공략할 것으로 보입니다. 울산 지역의 신축 아파트 공급에 목말랐던 수요자들에게 좋은 선택지가 될 수 있으며, 지역 내 주거 만족도를 높이는 데 기여할 것입니다.

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• 📅 청약일정: 이번 주 청약 시작 (세부 날짜 미상).
• 🏠 공급 평형/가구수: 미상.
• 📍 위치: 울산 다운2지구.
• ✨ 매력 포인트: 교육특화 단지, 지방 주요 분양 단지.

6. 양주역 중흥S-클래스 (양주)

공공지원민간임대 아파트인 ‘양주역 중흥S-클래스’가 청약자를 모집합니다. 전용면적 59㎡와 84㎡로 총 99가구를 공급하며, 공공지원민간임대라는 특성상 초기 자금 부담이 적고 안정적인 거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 청약 문턱이 비교적 낮아 신혼부부나 청년층 등 주거 안정을 원하는 실수요자들에게 특히 매력적일 것으로 판단됩니다.

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• 📅 청약일정: 11월 26일 청약 접수.
• 🏠 공급 평형/가구수: 전용 59·84㎡, 99가구.
• 📍 위치: 양주역 인근.
• ✨ 매력 포인트: 공공지원민간임대, 초기 자금 부담 적음, 안정적 거주.

7. 의왕시청역 SK뷰 아이파크 (의왕)

‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 경기도 의왕 구도심에 들어서는 대단지 신축 아파트입니다. ‘직주근접’과 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’라는 실거주 필수 요건을 갖춰 높은 관심을 받고 있습니다. 최근 규제 완화 움직임 속에서도 우수한 입지와 주거 환경을 갖춘 이 단지는 특히 신혼부부나 자녀를 둔 가족 단위 수요자들에게 최적의 선택이 될 것으로 보입니다.

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• 📅 청약일정: 12월 1일 특별공급, 2일 1순위 해당 지역, 3일 1순위 기타 지역, 4일 2순위.
• 🏠 공급 평형/가구수: 미상 (대단지 신축).
• 📍 위치: 경기도 의왕 구도심 (의왕시청역 인근).
• ✨ 매력 포인트: 대단지 신축, 직주근접, 초품아, 실수요 요건 충족.

🏢 서울 소규모 단지 분양 동향

1. 종로 어반더힐 (종로구) & 보라매 휴마래 (동작구)

이번 주 서울에서는 종로구의 ‘종로 어반더힐'(11실)과 동작구의 ‘보라매 휴마래'(5가구) 등 소규모 단지들이 분양 일정을 앞두고 있습니다. 서울 핵심 입지에 공급되는 희소성 높은 단지들로, 주로 주거용 오피스텔이나 도시형 생활주택 형태로 공급될 가능성이 큽니다. 비록 가구 수는 적지만 서울 내 신규 주택에 대한 높은 수요를 감안할 때 꾸준한 관심이 예상됩니다.

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• 📅 청약일정: 분양 일정 앞두고 있음 (세부 날짜 미상).
• 🏠 공급 평형/가구수: 종로 어반더힐 11실, 보라매 휴마래 5가구.
• 📍 위치: 종로구, 동작구.
• ✨ 매력 포인트: 서울 핵심 입지, 희소성 높은 소규모 주거상품.