영등포 리버센트 푸르지오 위브 청약 완벽 분석

📜 청약개요

• 위치: 서울특별시 영등포구 영등포동5가 32-8번지 일원 (영등포 1-13구역 재개발)
• 단지 규모: 지하 4층 ~ 지상 33층, 5개 동, 총 659세대
• 일반분양: 이 중 175세대가 일반분양 물량으로 공급됩니다.
• 주택형: 전용면적 59㎡, 76㎡, 84㎡의 실수요자 선호도 높은 중소형 평형으로 구성됩니다.
• 입주 예정일: 2029년 1월로 예정되어 있습니다.
• 규제 사항: 비규제지역으로 분양가상한제가 미적용되며, 전매제한은 1년, 실거주 의무는 없습니다.
• 청약 자격: 청약통장 가입 기간 2년 이상 및 지역별 예치금을 충족한 1주택자도 1순위 청약이 가능합니다.
• 중도금 대출: 전체 중도금의 60%까지 이자후불제 조건으로 대출이 가능합니다.

주요 청약 일정

🔑 일반공급

• 순수 일반공급 세대수: 총 일반분양 175세대 중 특별공급 92세대를 제외한 약 83세대가 일반공급 물량입니다. (특별공급 미달 시 이월되어 증가 가능)
• 공급 평형: 59㎡, 76㎡, 84㎡ 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다.
• 추정 분양가: 최고가 기준으로 59㎡ 약 12.7억, 76㎡ 약 15.4억, 84㎡ 약 16.9억 ~ 17억 수준으로 책정되었습니다. 계약금은 20%이며, 1차 계약 시 5,000만 원 정액제, 이후 잔여분을 납부하는 방식입니다.
• 청약 조건: 비규제지역의 이점을 살려 1주택자도 기존 주택 처분 조건 없이 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 물량이 있어 가점이 낮은 수요자도 당첨을 노려볼 수 있습니다.
• 자금 계획: LTV 70% 적용 시 84㎡ 기준 필요 현금은 약 2.9억 원 + α (취득세, 이자 등)이며, DSR 40% 규제가 적용되므로 부부합산 소득 등을 활용한 자금 계획 수립이 필수적입니다.

주택형별 일반분양 세대수 및 분양가 (최고가 기준)

✨ 특별공급

• 총 특별공급 세대수: 총 92세대가 특별공급 물량으로 배정되었습니다.
• 공급 유형: 다자녀가구(16세대), 신혼부부(40세대), 생애최초(15세대), 노부모부양(4세대), 기관추천(17세대)으로 구성됩니다. 청년, 신생아, 이전기관 특별공급은 없습니다.
• 공통 자격: 신청자는 무주택 세대주 또는 세대원이어야 하며, 청약통장 가입 기간 6개월 이상(지역별/면적별 예치금 충족) 조건을 만족해야 합니다. (단, 기관추천 일부 유형은 청약통장 불필요)
• 소득 및 자산 기준: 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀가구 유형은 도시근로자 월평균 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
• 기관추천 (장애인 등): 만 19세 이상 서울시 3개월 이상 계속 거주한 무주택 세대구성원이어야 하며, 주민센터를 통해 신청 후 우선순위 배점에 따라 선정됩니다.
• 신청일: 특별공급 접수는 2025년 7월 7일(월)에 인터넷 ‘청약홈’을 통해 진행됩니다. (기관추천 등 일부 유형은 사전 자격 확인 필요)

특별공급 유형별 배정 세대수

💎 투자가치 및 입지분석

• 초역세권 교통: 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 2분 거리에 위치하며, 1호선/KTX 영등포역도 도보 10분 내외로 이용 가능합니다. 여의도, 광화문 등 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
• 풍부한 생활 인프라: 타임스퀘어, 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 영등포시장 등 대형 쇼핑시설과 재래시장을 모두 도보로 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.
• 미래가치 높은 입지: 영등포 뉴타운 개발의 중심에 위치하여 향후 주거 환경 개선 및 인프라 확충에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 대단지 브랜드 ‘푸르지오’의 프리미엄도 기대 요소입니다.
• 기대되는 시세차익: 인근 신축 아파트인 ‘아크로타워스퀘어’ 84㎡ 타입이 18억 중반 ~ 20억에 호가가 형성된 점을 고려할 때, 분양가 대비 최소 3~4억 원 이상의 안전마진을 기대할 수 있습니다.
• 우수한 커뮤니티: 단지 내에 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 어린이집, 작은도서관 등 입주민을 위한 다채로운 커뮤니티 시설이 조성될 예정입니다.

💡 청약전략 및 주의사항

• 추첨제 물량 공략: 84㎡ 타입은 일반공급 물량이 상대적으로 많고, 추첨제 비율이 적용되므로 가점이 낮은 1주택자나 신혼부부가 적극적으로 노려볼 만합니다.
• 자금 조달 계획: 계약금이 분양가의 20%로 다소 높은 편입니다. LTV, DSR 등 대출 규제를 꼼꼼히 확인하고, 계약금, 중도금 이자, 잔금까지 이어지는 구체적인 자금 조달 계획을 사전에 철저히 세워야 합니다.
• 단점 고려: 분양가상한제가 적용되지 않아 고분양가 논란의 여지가 있습니다. 또한, 재개발 구역의 특성상 입주 초기 주변 공사로 인한 소음 및 분진이 발생할 수 있으며, 학군이 다소 평범하다는 점은 고려해야 할 부분입니다.
• 동호수 유불리: 일부 동호수는 조망이나 향에 따라 선호도 차이가 발생할 수 있습니다. 당첨 후 계약을 포기하면 불이익이 따르므로, 청약 신청 전에 단지 배치도를 통해 희망하는 동호수를 미리 파악하는 것이 좋습니다.
• 정확한 정보 확인: 본 게시물은 참고자료이며, 가장 정확한 정보는 입주자모집공고문에 있습니다. 청약 신청 전 반드시 공고문 원본을 통해 자격 요건, 유의사항 등을 최종적으로 확인하시기 바랍니다.