용인 수지자이에디시온 분양가, 입지 분석 및 청약 전략 (2025년 11월 예정)

GS건설이 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 일원에 공급하는 ‘수지자이에디시온’은 수지 지역의 신규 분양에 목마른 수요자들에게 큰 기대를 받고 있습니다. 특히 480세대 전량이 일반분양으로 공급되는 점과 중대형 평형 위주의 구성은 희소성을 높입니다. 본 분석에서는 수지 지역 핵심 입지인 수지자이에디시온의 예상 분양가와 주변 시세 비교를 통한 안전마진, 그리고 강화된 청약 규제 조건을 심층적으로 다룹니다.

1. 수지자이에디시온 사업 개요 및 공급 정보

수지자이에디시온은 용인 수지구에서도 주거 선호도가 높은 풍덕천동에 자리 잡습니다. 총 480세대 전체가 일반분양 물량으로 나와 희소성이 높으며, 모두 전용 84㎡ 이상의 중대형으로 구성된 것이 특징입니다.

수지자이에디시온 기본 정보 요약

평형별 공급 세대수 상세

대부분의 물량은 국민 평형인 전용 84㎡에 집중되어 있지만, 수지 지역의 니즈를 반영하여 대형 평형 및 펜트하우스도 일부 포함됩니다.

• 전용 84㎡: 약 439세대 (주력 평형)
• 전용 120~152㎡/펜트하우스: 약 41세대 (희소성 높은 대형 평형)

2. 핵심 입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라

수지자이에디시온의 가장 큰 강점은 우수한 교통 환경과 탄탄한 교육 환경입니다. 이는 잠재적인 수지자이에디시온 분양가 상승 요인으로 작용합니다.

신분당선 더블 역세권 교통망

단지는 신분당선 동천역과 수지구청역을 모두 도보로 이용할 수 있는 위치에 있어 강남 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 판교 접근성: 신분당선 3개 정거장, 약 20분 내외로 판교 테크노밸리 등 주요 IT 업무지구 출퇴근 용이.
• 강남 접근성: 신분당선 7개 정거장, 약 30~35분 소요. 서울 주요 업무지구까지의 쾌속 접근성을 자랑합니다.
• 광역 교통: 향후 SRT 및 GTX-A 노선 환승을 통한 광역 교통망 확충 가능성이 높습니다.

명문 학군 및 학원가 인프라

수지구는 전통적으로 교육열이 높은 지역으로, 수지자이에디시온 인근으로 초중고교가 밀집해 있습니다.

• 초등학교: 풍덕초등학교가 단지 근처에 위치하여 안전한 통학 환경 제공.
• 중/고등학교: 수지중, 수지고, 죽전고 등 우수 학군이 인근에 분포.
• 수지구청역 학원가: 수도권에서도 손꼽히는 대형 학원가인 수지구청역 학원가 접근성이 뛰어나 최고의 교육 환경을 갖추었습니다.

3. 예상 수지자이에디시온 분양가 및 안전마진 심층 분석

수지자이에디시온의 핵심 관심사는 결국 수지자이에디시온 분양가가 얼마로 책정될지 여부입니다. 공식 분양가는 미공개 상태이나, 인근 시세와 규제지역 지정 여부를 고려하여 추정해 볼 수 있습니다.

예상 수지자이에디시온 분양가 추정

업계에서는 전용 84㎡ 기준으로 약 13억 원 내외, 평당 4000만 원 선으로 예상하고 있습니다. 이는 최근 경기도 및 인근 분당 신축 단지의 분양가와 비교했을 때 상대적으로 높게 평가될 수 있으나, 용인 수지구 내 신축의 희소성을 고려해야 합니다.

주변 시세 대비 안전마진 분석

주변 기축 아파트 시세와 비교하면 수지자이에디시온 분양가의 경쟁력을 판단할 수 있습니다.

• 인근 시세: 성복역 인근의 2019년 입주 단지인 ‘롯데캐슬 골드타운’ 전용 84㎡는 최근 실거래가 15억 3,000만 원을 기록했습니다.
• 예상 안전마진: 수지자이에디시온의 예상 분양가(13억 원)를 기준으로 볼 때, 주변 시세 대비 최소 1.5억 원에서 2억 원가량의 안전마진이 확보될 것으로 보입니다. 이는 수지구의 탄탄한 실수요층을 바탕으로 한 높은 기대 심리를 반영합니다.

4. 청약 규제 및 핵심 조건 (전매제한, 실거주 의무)

용인시 수지구는 최근 10·15 대책으로 인해 규제지역으로 지정되었습니다. 따라서 수지자이에디시온 청약에 임하는 수요자들은 이전과 달라진 규제 조건을 반드시 확인해야 합니다.

수지자이에디시온 청약 규제 요약

• 규제지역 지정: 용인시 수지구는 현재 규제지역으로 지정되어 청약 조건 및 대출 심사가 강화됩니다.
• 전매 제한 기간: 규제지역 법 규정에 따른 전매 제한 기간이 적용될 예정입니다. 정확한 기간은 입주자 모집 공고문을 통해 확인해야 합니다.
• 실거주 의무: 규제지역 내 분양 단지에 대해서는 실거주 의무 요건이 적용될 가능성이 높습니다. (공고문 필수 확인)
• 중도금 대출: 규제지역 적용으로 중도금 대출 한도 축소 또는 제한 우려가 있습니다. 다만, 자이 브랜드의 경우 대출 조건(무이자, 이자후불제 등)은 공식 분양 공고에서 확정됩니다.

청약자들은 강화된 LTV, DSR 기준에 맞춰 자금 조달 계획을 철저히 세워야 하며, 수지자이에디시온의 높은 예상 분양가를 감당할 수 있는 능력이 중요해졌습니다.

5. 단지 특화 요소 및 평면 구성

GS건설의 ‘자이’ 브랜드는 고급화된 설계와 커뮤니티 시설로 정평이 나 있습니다. 수지자이에디시온 역시 수요자들의 주거 만족도를 높일 수 있는 다양한 특화 요소를 갖출 예정입니다.

자이만의 고급 커뮤니티 시설 (클럽 자이안)

단순한 편의 시설을 넘어 입주민의 삶의 질을 높이는 ‘클럽 자이안’이 설계됩니다.

• 주요 시설: 피트니스 센터, 골프 연습장, 사우나 등 건강 관련 시설.
• 교육/문화: 독서실, 게스트하우스 등 입주민 교류 및 교육 시설.
• 희소성 높은 설계: 고층부에 배치되는 스카이라운지 등 특화 설계가 적용되어 단지의 가치를 높일 것으로 기대됩니다.

중대형 평형 위주의 평면 구성

모든 세대가 전용 84㎡ 이상의 중대형으로 구성되어 최근 주택 시장의 트렌드인 넓은 실사용 공간을 제공합니다. 전용 84㎡ 타입이 주를 이루지만, 펜트하우스 등 최고 152㎡의 초대형 평형도 일부 구성되어 있어 하이엔드 수요를 충족시킬 전망입니다. 자세한 평면도는 모델하우스 오픈과 함께 공개될 예정입니다.