2025년 11월 28일(Fri) 부동산 청약 뉴스

안녕하세요, 부의 황금사다리, 서울러스 입니다.

오늘의 부동산 청약 뉴스를 정리해드리겠습니다.

🏡 주요 분양 단지 소식

호반써밋 인천검단 3차: 비규제 지역 역세권, 검단 신도시의 새 얼굴

호반산업이 ‘호반써밋 인천검단 3차’의 견본주택을 지난 28일 개관하며 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 인천 검단신도시는 비규제 지역으로, 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격이 예상됩니다. 특히 인천지하철 1호선 연장선 아라역(예정)과 인접한 역세권 단지로, 계양역을 통해 서울역, 가산디지털단지역 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리하다는 큰 장점이 있습니다. 계양천 수변공원을 품은 에코 프리미엄 단지로 쾌적한 주거 환경까지 갖춰 실수요자들의 높은 관심이 기대됩니다. 앞서 진행된 사전청약에서 최고 118.9대 1의 높은 경쟁률을 기록한 만큼, 이번 본청약에서도 열기가 뜨거울 것으로 보입니다.

출처: 그린포스트코리아

• 청약 일정: 특별공급 12월 4일, 1순위 12월 5일, 2순위 12월 8일 진행됩니다.
• 위치 및 매력 포인트: 인천 검단신도시, 인천지하철 1호선 아라역(예정) 역세권, 비규제 및 분양가 상한제 적용, 계양천 수변공원 인접. 서울 접근성 우수.

남양주 왕숙 3기 신도시: 서울 접근성 & 반값 아파트의 매력

서울 인접 지역에 ‘반값 아파트’로 불리며 많은 이들의 기대를 모으고 있는 남양주 왕숙 3기 신도시의 본청약 일정이 확정되었습니다. GTX-B 노선 개통 예정과 함께 신도시의 모습을 가장 먼저 갖출 예정인 이곳은, 앞서 진행된 사전청약에서 6만 3천여 명이 신청했으며 이 중 41%가 서울 거주자로 나타나 서울 및 수도권 실수요자들의 뜨거운 관심을 입증했습니다. 특히 신혼부부 문의가 급증하고 있으며, 민간 아파트와 비교해도 뒤지지 않는 상품성과 쾌적한 환경, 합리적인 분양가로 높은 경쟁률이 예상됩니다. 2028년 완공을 목표로 개발이 빠르게 진행되고 있어, 미래 가치 또한 높게 평가받고 있습니다.

출처: 이데일리

• 청약 일정: 12월 8일부터 청약 접수 시작, 당첨자 발표 12월 23~24일.
• 위치 및 매력 포인트: 남양주 왕숙지구, 서울 인접, GTX-B 예정, 합리적인 분양가, 신혼부부 등 실수요층 관심 집중.

화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이: 서해선 KTX의 잠재력

‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’가 28일 견본주택을 오픈하고 본격적인 청약 일정에 돌입했습니다. 분양가 상한제가 적용되는 이 아파트는 서해선 KTX 연결 사업이 완료될 경우 홍성에서 서울 용산까지 45분 내 이동이 가능해지며 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다. 남향 위주의 단지 배치와 함께 합리적인 분양가는 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다. 비규제 지역인 만큼 청약 조건이 비교적 완화되어 더 많은 수요자들이 관심을 가질 것으로 예상됩니다.

출처: 뉴스핌

• 청약 일정: 견본주택 오픈 이후 곧 발표 예정 (28일 오픈).
• 위치 및 매력 포인트: 화성 남양뉴타운, 분양가 상한제 적용, 서해선 KTX 연결 예정 (서울 용산 45분), 남향 위주 단지 배치.

서수원 에피트 센트럴마크: 수원당수지구의 새로운 기회

분양가 상한제와 비규제 지역이라는 두 가지 매력적인 요소를 갖춘 ‘서수원 에피트 센트럴마크’가 12월 9일 1순위 청약을 앞두고 있습니다. 수원당수지구는 총 1만9천여 명을 수용할 대규모 아파트 단지가 건설될 예정이며, 2029년 서울 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다. 또한, 비규제 지역으로서 1순위 청약 자격 요건(가입기간 12개월 이상)이 완화되어 수도권 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 합리적인 분양가와 미래 가치를 동시에 노릴 수 있는 단지로 주목받고 있습니다.

출처: 중앙뉴스

• 청약 일정: 1순위 12월 9일.
• 위치 및 매력 포인트: 수원당수지구, 분양가 상한제 및 비규제 지역, 1순위 청약 자격 완화, 2029년 서울 접근성 개선 기대.

더샵 일산퍼스트월드: ‘육각형 아파트’의 매력

‘더샵 일산퍼스트월드’가 28일 홍보관을 개관하며 비규제 지역의 ‘육각형 아파트’로 주목받고 있습니다. 입지, 상품성, 합리적인 분양가 등 다방면에서 매력적인 요소를 갖춰 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다. 특히 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 신청 가능하며, 서울 접근성까지 뛰어나다는 점은 투자 및 실거주 목적의 수요자 모두에게 큰 장점으로 작용할 것입니다. 비규제 지역 아파트로, 향후 프리미엄 형성에 대한 기대감도 높습니다.

출처: 이투뉴스

• 청약 일정: 홍보관 28일 개관, 청약 일정 추후 공개.
• 위치 및 매력 포인트: 일산, 비규제 지역, 입지/상품성/분양가 우수, 청약통장 무관 신청 가능, 서울 접근성 양호.

마석역 극동스타클래스 더 퍼스트: 준공 후 분양의 즉시 입주 장점

남양주 화도읍 마석우리 일원에 들어서는 ‘마석역 극동스타클래스 더 퍼스트’는 지하 4층~지상 25층, 총 138세대 규모의 주상복합 아파트입니다. 비규제 지역이라는 이점과 함께 준공 후 분양으로 입주 일정을 바로 확인할 수 있다는 점이 큰 강점입니다. 전용 59㎡ 단일형으로 구성되어 실거주를 고려하는 신혼부부나 소가족에게 적합하며, 즉시 입주가 가능하다는 점은 빠르게 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 매력적으로 다가갈 것입니다.

출처: 글로벌이코노믹

• 청약 일정: 준공 후 분양, 입주 일정 확인 가능.
• 위치 및 매력 포인트: 남양주시 화도읍, 비규제 지역, 준공 후 분양 (즉시 입주 가능), 전용 59㎡ 단일형 138세대.

📈 주목할 만한 부동산 트렌드

인천광역시 인구 유입 및 신규 단지 관심 증가

인천광역시가 전국 인구 순유입 1위를 기록하며 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 이목이 집중되고 있습니다. 이는 주거 안정성을 추구하는 인구가 수도권 외곽으로 확산되고 있음을 보여주는 지표입니다. 특히 인천 내 신규 공급 단지들은 서울 접근성 개선을 위한 교통망 확충 계획(GTX-B, 광명-성남선 등)과 맞물려 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다. 이러한 추세는 인천 지역의 신축 아파트에 대한 청약 열기를 더욱 뜨겁게 만들며, 사전 청약 전략을 세우는 움직임도 활발해지고 있습니다.

출처: 서울경제

‘로또 분양’ 기회 확산과 서민층 관심

최근 서울에서 나온 고액 로또 분양이 현금 부자들만의 잔치라는 비판을 받기도 했으나, 여전히 서민층을 위한 ‘로또 분양’ 기회도 확산되고 있습니다. 특히 과천주암 C1블록과 같이 10억 원 안팎의 시세 차익이 예상되는 단지들은 공급자 귀책으로 청약 일정이 밀리는 등 우여곡절을 겪기도 하지만, 여전히 많은 예비 청약자들의 기대를 한몸에 받고 있습니다. 합리적인 분양가로 내 집 마련과 함께 시세 차익까지 기대할 수 있는 이런 단지들은 부동산 시장의 양극화 속에서 ‘황금사다리’ 역할을 하며 서민들의 내 집 마련 꿈을 키우고 있습니다.

출처: 한국경제

GTX-A 역세권의 가치 부각과 한강 벨트의 견고함

부동산 규제 속에서도 한강 벨트의 가치는 여전히 견고하며, 특히 GTX-A 역세권 아파트들의 ‘가성비’가 높게 평가받고 있습니다. 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2022년 6월 이후 3년 4개월 만에 최고치를 기록하는 등 시장 회복세가 뚜렷해지고 있는 가운데, 교통 호재를 등에 업은 역세권 단지들은 더욱 주목받고 있습니다. 전문가들은 이러한 단지에서 급매물이 나올 경우 잡는 것이 좋은 전략이라고 조언하며, 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있음을 시사하고 있습니다.

출처: 매일경제

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