더샵 르프리베 청약 기본 정보 및 분양가

• 위치: 서울특별시 영등포구 문래동5가 22번지 (문래진주아파트 재건축)
• 단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 21층, 6개 동, 총 324세대
• 일반 분양: 이 중 138세대가 일반분양으로 공급될 예정입니다.
• 시공사: 포스코이앤씨 (더샵 브랜드)
• 청약 예정일: 2025년 10월 예정 (정확한 일정은 입주자 모집공고 확인 필수)
• 분양가 상한제: 미적용 단지로, 주변 시세를 반영하여 분양가가 책정됩니다. 이로 인해 예상 분양가가 다소 높게 형성될 가능성이 큽니다.

더샵 르프리베 청약 전용면적별 예상 분양가

• 위 분양가는 시장 예측치이며, 실제 분양가는 입주자 모집공고 시 확정되므로 반드시 청약홈(Apply Home)의 공고문을 최종 확인해야 합니다.
• 2025년 서울 전체 아파트 청약 일정은 서울러스닷컴에서 참고하실 수 있습니다.

일반공급 세대수

• 더샵 르프리베 청약의 전체 324세대 중 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량은 총 138세대입니다.
• 이 138세대는 다시 특별공급과 일반공급(1순위/2순위)으로 나뉘어 청약이 진행됩니다.
• 서울 지역의 신축 아파트 공급이 귀한 상황에서 138세대라는 물량은 많다고 볼 수는 없으나, 다양한 평형으로 구성되어 선택의 폭을 제공합니다.
• 특히 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 선호도 높은 중소형 평형이 다수 포함되어 있어 실수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.

특별공급 세대수 분석

• 일반분양 물량 138세대를 기준으로 2025년 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따른 민간분양 특별공급 비율을 적용하여 예상 세대수를 산정했습니다.
• 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양 등 각 유형별 자격 요건을 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

더샵 르프리베 청약 예상 특별공급 배정 세대수 (총 53세대)

• 따라서, 특별공급 물량(53세대)을 제외한 순수 일반공급(1순위/2순위) 물량은 약 85세대가 될 것으로 보입니다.

더샵 르프리베 청약, 투자가치 있을까? (입지 분석)

• 교통: 트리플 역세권 입지가 가장 큰 장점입니다. 2호선 도림천역(도보 6분), 2호선 문래역(도보 13분), 5호선 양평역(도보 14분)을 모두 이용 가능하여 여의도, 강남, 시청 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
• 생활 인프라: 단지 인근에 하나로마트, 홈플러스, 현대백화점 등 대형 쇼핑시설과 한림대 한강성심병원, 이대목동병원 등 의료시설 접근성도 우수합니다.
• 교육 환경: 서울영문초등학교가 도보 6분 거리에 있으나, 통학로에 횡단보도가 여러 개 있어 어린 자녀의 안전한 통학로는 현장 확인이 필요합니다.
• 안전마진 분석: 더샵 르프리베 청약의 핵심은 안전마진입니다. 예상 분양가(평당 약 4,500만원)는 인근 구축 아파트 실거래가 대비 약 7~8% 높은 수준으로, 단기 시세 차익 관점에서는 안전마진이 부족할 수 있습니다.
• 미래 가치: 단기 안전마진은 부족하지만, 신축 프리미엄과 문래동 일대의 개발, 여의도 및 신길뉴타운 개발 후광 효과 등 중장기적인 가치 상승 잠재력은 충분하다고 평가됩니다.

더샵 르프리베 청약 전략 및 5가지 주의사항

최종 결론: 더샵 르프리베 청약은 트리플 역세권의 뛰어난 입지와 신축이라는 장점을 가졌지만, 높은 분양가와 부족한 안전마진이라는 단점도 명확합니다. 따라서 단기 투자보다는, 해당 입지의 미래 가치를 보고 장기 거주할 실수요자들이 신중하게 접근해야 할 단지로 판단됩니다.